住宅性能でチェックしておきたい5つの基準

こんにちは、よねすぎの家です。

今回は家づくりの住宅性能でチェックしておきたい5つの基準についてお話いたします。

注文住宅の魅力は、間取りやデザインを自分たちの好みに合わせて自由に決められるところです。こだわりをたくさん詰め込んだマイホームは、きっと家族の暮らしをもっと楽しく、豊かなものにしてくれますよね。

ただ、家づくりを考えるときに忘れてはいけないのが「住宅性能」です。毎日を安全・安心に、そして快適に過ごすためには、しっかりとした住宅性能が備わっていることがとても大切です。

そこで今回は、家づくりの際にチェックしておきたい「住宅性能の5つの基準」について、わかりやすくご紹介します。

1. 住宅性能が大切な理由

住宅性能は、毎日の住み心地や暮らしやすさに大きく関わる、とても大切なポイントです。住宅性能の高い家を建てることで、さまざまなメリットが得られます。

▼高性能な住宅を建てるメリット

・地震や災害に強く、安心して暮らせる

・一年を通して快適な室内環境を保てる

・省エネにつながり、光熱費の節約になる

・家族の健康的な暮らしをサポートできる

・長く快適に住み続けられる　など

また、2000年4月には住宅の品質を守るための法律「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」が施行されました。

この法律に基づいて「住宅性能表示制度」がつくられ、住宅性能について10の分野でさまざまな基準が定められています。

家づくりを考える際には、こうした住宅性能の基準にも目を向けることが大切です。

▼住宅の品質確保の促進等に関する法律の10分野

※必須項目

上記のうち4分野においては基準を満たすことが必須とされています。

これらの基準を分かりやすく表示した「住宅性能評価書」は第三者機関によって評価された、客観的な住宅性能となるため、質の良い住宅を安心して購入する目安となります。

また、住宅性能評価を受けた住宅は住宅ローンや各種保険などで優遇を受けられます。

 

2. 住宅性能に関する5つの基準とは

住宅性能でチェックしておきたいポイントとして以下の5つがあります。長く安心で快適に暮らせる住まいを実現するために、これらの性能について考えておくこと安心です。

▼住宅性能でチェックしておきたい基準

項目	意味
1.耐震性（※）	地震や暴風、積雪などの自然現象による損傷・倒壊を防ぐための構造躯体の強さ
2.断熱性（※）	建物の内外における熱の出入りを防ぐ性能
3.気密性	建物の隙間を減らして空気による熱の移動を防ぐ性能
4.耐火性・防火性	火災が起きた際に建物自体の倒壊しにくさや隣接する建物からの延焼を防ぐ性能
5.耐久性（※）	構造躯体の材料において、より長い耐用年数を確保するための性能

※住宅の品質確保の促進等に関する法律の10分野の必須項目にあたる

 

①耐震性

「災害大国」とも言われる日本では、住宅の耐震性をしっかり確保することがとても重要です。

日本は地震だけでなく、台風・豪雨・豪雪・洪水・土砂災害など、さまざまな自然災害が起こりやすい国です。実際に、世界で発生しているマグニチュード6以上の地震の約2割が日本で発生しているともいわれています。

耐震性の高い住宅であれば、万が一災害が起きたときでも、住宅の倒壊や大きな損傷を防ぎやすくなります。家族の命を守ることにつながるのはもちろん、大きな修復工事などの負担を減らせるというメリットもあります。

なお、住宅性能表示制度では「建物の構造がどれくらいの地震の力に耐えられるか」を示す指標として、「耐震等級」が1〜3の3段階で定められています。等級が高いほど、より強い地震に耐えられる住宅とされています。

②断熱性

断熱性の高い住まいとは、「建物の中の熱が外へ逃げにくい」「外からの熱が入りにくい」状態のことを指します。

壁・床・天井などに高性能な断熱材を使用したり、窓に樹脂サッシや複層ガラスを採用したりすることで、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住まいを実現しやすくなります。

▼断熱性が高い住まいの特徴

・外気温の影響を受けにくく、冷暖房の効きがよくなる

・部屋ごとの温度差が少なくなる

・結露が起こりにくく、カビやダニの発生を抑えられる

断熱性能を判断する基準には、「外皮平均熱貫流率（UA値）」と「冷房期の平均日射熱取得率（ηAC値）」があります。これらは日本の気候をもとに分けられた8つの地域区分ごとに、等級1〜7の基準が設定されています。

住宅性能表示制度では、これらは「温熱環境・エネルギー消費量に関する項目」として評価されます。

また、省エネ基準も年々強化されています。2025年には省エネ基準である等級4を満たさない住宅は建てられなくなっており、2030年にはZEH水準である等級5が最低基準になる予定です。今後の家づくりでは、より高い断熱性能が求められていくといえるでしょう。

③気密性

断熱性とあわせて考えておきたいのが、住宅の気密性です。気密性とは、建物の隙間をできるだけ少なくし、空気の出入りを抑える性能のことを指します。

建物に隙間が多いと、そこから空気が出入りしてしまい、せっかく冷暖房で整えた室内の温度が外に逃げやすくなります。

気密性を高めて隙間を減らすことで、夏は外の暑い空気が入りにくくなり、冬は暖めた空気が逃げにくくなるため、より快適な室内環境を保ちやすくなります。また、冷暖房の効率が上がることで、省エネにもつながります。

▼断熱性と気密性を高める主な部分

・窓やサッシまわり

・ドアまわり

・壁や床、天井の接合部分

・配管や配線の通り道

これらの部分の施工精度を高めることで、住宅全体の気密性を高めることができます。

なお、気密性能は**C値（相当隙間面積）**という数値で表され、数値が小さいほど隙間が少なく、気密性の高い住宅とされています。

断熱性と気密性が高い住まいは、部屋ごとの温度差が少なくなり、家の中をより快適な環境に保ちやすくなります。また、冷暖房の効きもよくなるため、結果として省エネにもつながります。

ただし、気密性を高める場合は「換気」についてもあわせて考えることが大切です。しっかりと換気計画を行うことで、空気のよどみを防ぎ、室内の空気をきれいに保つことができます。